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掛不下了!重慶二手房掛牌數增加 中介店里鑰匙都滿了

發布時間:2019-11-04 23:28:52 已有: 人閱讀

  “最近掛牌的二手房很多,我們店平均每天新增5套,從23號到現在,通過我們店掛上各大平臺的二手房就有快100套。”10日,南坪房記的一位告訴上游新聞·重慶商報記者,上個月23號,限售2年期滿,重慶一大批二手房上市,有些店里鑰匙都掛不下了。

  截至10日下午2點,鏈家數據顯示重慶共有123617 套二手房房源掛出。相比7月的101840套,相當于每月增加超過10000套。

  上游新聞·重慶商報記者調查發現,一方面是二手房掛牌數量猛增,一方面是房貸“換錨”,再加上新盤分流客源。種種因素疊加,重慶二手房市場怎么走?

  2017年3月,廈門率先出臺限售政策,隨后,全國多個城市都接連出臺了限售政策,限售期多為2~3年,最長可達5年。其中重慶于當年9月23日出臺相關政策,主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿兩年后才能上市交易。

  在大學城富力城商圈周邊,分布著十幾家房產中介。就算中介如此集中,大部分房產中介門店里都掛著數十把二手房鑰匙,部分門店甚至接近掛滿。

  “近半月新掛牌的二手房增加不少,漲幅至少在15%以上。”恩居房產的一位店長對記者說,大學城有些店待售二手房的鑰匙已經掛滿了。

  不僅是在大學城,蔡家、中央公園等次新房比較多的區域,也出現了類似情況。就連較成熟的社區也是如此

  “我們公司在重慶有30多家門店,都不在次新房集中區,新增掛牌二手房都較多,每家店每天新增4套左右。”房記的一位店長說。

  上游新聞記者走訪發現,今年上半年,重慶樓市經歷了一波“小陽春”,但后出現出現周期性起伏。貝殼研究院數據顯示,重慶二手房市場今年上半年成交量低位回升,到了6月成交量再次出現回落。

  同時,新房也分流了部分客源。重慶21世紀不動產總經理趙偉指出,今年有大量項目鋪排入市,而且在價格上也基本上都調整到位。這樣的情況下,很快分走了部分二手房客戶。加之房地產政策發生變化,購房者觀望情緒濃厚,入市積極性下降,多重因素影響下使得二手住宅成交量走低。

  此外,根據央行規定,10月8日起,新發放商業性個人住房利率將以9月20日公布的市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。按照5年期以上LPR計算,重慶首套房貸利率為5.64%,二套房貸利率為5.88%。

  家住沙坪壩金橋鑫都的周女士,一家三口住著一套小兩居。“此前想把小房子賣掉換套大三居,但目前新規出臺,聽說多套房利率漲了一點,再加上二手房不太好賣,還是放棄這個想法。”

  隨著9月,新掛牌二手房增加,再加上原有存量房,重慶二手房存量巨大。截至10日下午2點,鏈家數據顯示重慶共有123617 套二手房房源掛出。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,對于二手房來說,此前的限售政策使得部分房源的流動性是在減弱,換句話說,市場上可以掛牌上市的二手房相對少。而現在隨著限售政策推進,部分房源允許繼續上市交易,這個時候勢必增加房源的供給,緩解供需壓力。

  “二手房‘解禁’,加上新盤的密集入市,進而帶來較多的供應,這對于穩定房價,抑制炒房客等都是有較為積極的作用的。”他對記者說,從中長期看,考慮到重慶市場的繼續擴大和潛在購房需求的上升,未來二手房市場也會保持相對平穩。

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