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房價穩中有跌樓市不溫不火重慶可否迎來“金九銀十”?|數據透視

發布時間:2019-11-04 23:27:42 已有: 人閱讀

  基于世聯評估和世聯EVS的存量商品房數據,我們對重慶存量二手房住房8月份房價及走勢進行市場監測。由于本數據為以月為單位的全國各重點城市二手房價格統計分析,故數據存在一定的滯后性,僅作為客觀市場描述,歡迎分享交流。

  從數據監測結果來看,8月份重慶存量商品房均價為9,860元/㎡,環比下跌0.08%,同比下滑1.53%。本月中心城區中存量商品房房價走勢有跌有漲,其均價與環比漲跌幅如圖所示:

  8月重慶市主城區存量商品房市場整體處于穩中有跌的狀態。環比監測數據中,渝北、沙坪壩、九龍坡、南岸都有小幅下跌;巴南區有比較明顯的漲幅,江北區一直都是“領頭羊,”價格依舊遙遙領先,各區域的具體走勢如圖所示:

  結合EVS數據監測,綜合考慮8月各樓盤的成交量、案例數量、價格漲跌幅及建筑年代等基本因素后,還結合了核心商圈、軌道交通以及學區資源等輔助因素,共選取了10個活躍樓盤,涵蓋了主城九區,所選的活躍樓盤價格均處于平穩狀態。其中渝北區的樓盤活躍度相對顯著。具體活躍樓盤區位圖如圖所示:

  根據上述數據監測并結合區域來看,整體8月份的存量房市場價格趨于平穩,但少數幾個行政區有小幅下降的趨勢。從本月的數據中,也不難看出之前不溫不火的巴南區近幾個月一直處于平穩上漲的態勢,南區的購房人群以剛需為主,加上地理環境和價格的優勢,南區也開始備受大家青睞,所以今后的趨勢定將會是南北西三個區域共同發展。7、8月份是重慶天氣最火熱的時期,但房地產市場卻沒能如天氣一樣火熱,加上一直沒有松懈過的政策調控,使得房地產市場持續較為平穩的發展,漲跌幅度都較小。所以從目前的情況來看,重慶今年房地產市場的“金九銀十”會如期而至嗎?我們拭目以待吧!

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